راهنمای کامل قانون جدید Renters’ Rights Act
در انگلستان |2026

تغییرات مهم برای مستاجران و صاحب‌خانه‌ها در انگلستان

اگر در انگلستان زندگی می‌کنید یا ملک اجاره می‌دهید، باید بدانید که قانون جدید
Renters’ Rights Act
یکی از بزرگ‌ترین تغییرات در بازار اجاره انگلستان

است که از 1 May 2026 اجرا می‌شود.

این قانون تغییرات مهمی برای مستاجران و همچنین وظایف قانونی جدیدی برای صاحب‌خانه‌ها ایجاد کرده است.

در این مقاله، به‌صورت کامل و بر اساس اطلاعات رسمی دولت انگلستان، این تغییرات را بررسی می‌کنیم.

قانون Renters’ Rights Act چیست؟

Renters’ Rights Act
قانونی است که برای افزایش امنیت مستاجران و ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره در انگلستان تصویب شده است.

این قانون از
1 May 2026
در انگلستان اجرا می‌شود و نحوه اجاره دادن ملک را به‌طور اساسی تغییر می‌دهد.

مهم‌ترین تغییرات برای صاحب‌خانه‌ها

1. ارائه اطلاعات اجباری به مستاجران

طبق قانون جدید:

صاحب‌خانه‌ها باید یک Information Sheet رسمی را به مستاجر ارائه دهند

📅 ددلاین:
31 May 2026
در غیر این صورت ممکن است جریمه شوند

این اطلاعات می‌تواند:

• به‌صورت PDF ایمیل شود
• یا نسخه چاپی داده شود

استثنا برای مستاجرانی که قرارداد کتبی ندارند

طبق راهنمای رسمی دولت انگلستان، اگر مستاجر فعلی قرارداد اجاره کتبی نداشته باشد، صاحب‌خانه یا مشاور املاک الزامی به ارائه
Information Sheet
به او ندارد.

اما این به معنی نبود وظیفه قانونی نیست. در چنین شرایطی، صاحب‌خانه یا
letting agent
باید یک متن کتبی شامل شرایط اصلی اجاره را به مستاجر ارائه دهد.

این متن باید شامل اطلاعات مهمی مانند مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، مشخصات ملک، نام صاحب‌خانه یا نماینده، و شرایط اصلی توافق اجاره باشد.

📅 مهلت ارائه این اطلاعات:
31 May 2026

بنابراین اگر مستاجر بدون قرارداد کتبی در ملک زندگی می‌کند، همچنان باید تا این تاریخ اطلاعات اصلی اجاره را به‌صورت کتبی دریافت کند.

2. حذف اخراج بدون دلیل (Section 21)

❌ دیگر نمی‌توان مستاجر را بدون دلیل قانونی اخراج کرد

صاحب‌خانه فقط در شرایط مشخص می‌تواند قرارداد را پایان دهد مثل:

• فروش ملک
• تخلف مستاجر
• نیاز شخصی به ملک

3. حذف قراردادهای Fixed-term

از سال
2026:

قراردادهای اجاره به صورت rolling (بدون تاریخ پایان) خواهد بود

یعنی:

• مستاجر می‌تواند با 2 months notice خارج شود
• قرارداد تا زمانی که یکی از طرفین پایان دهد ادامه دارد

4. محدودیت افزایش اجاره

• اجاره فقط سالانه یک بار قابل افزایش است
• مستاجر می‌تواند افزایش غیرمنصفانه را challenge کند

5. ممنوعیت bidding war

صاحب‌خانه باید قیمت اجاره را مشخص اعلام کند

❌ نمی‌تواند:

• پیشنهاد بالاتر از قیمت بگیرد
• یا مستاجران را وارد رقابت کند

6. محدودیت پرداخت اولیه

حداکثر 1 month rent پیش‌پرداخت مجاز است

وظایف قانونی جدید صاحب‌خانه‌ها

• ✔ ارائه اطلاعات کامل اجاره به مستاجر
• ✔ رعایت قوانین جدید قرارداد
• ✔ ارائه قیمت مشخص در آگهی
• ✔ رعایت قوانین افزایش اجاره
• ✔ رعایت حقوق مستاجر

در صورت عدم رعایت:  جریمه و پیگیری قانونی

تاثیر این قانون بر مستاجران

• امنیت بیشتر در اجاره
• کاهش اخراج ناگهانی
• شفافیت در قیمت‌ها
• حقوق بیشتر برای مستاجر

هدف اصلی: ایجاد بازار اجاره منصفانه‌تر

تاثیر این قانون بر صاحب‌خانه‌ها

• قوانین سخت‌گیرانه‌تر
• نیاز به مدیریت حرفه‌ای‌تر
• کاهش انعطاف در اجاره

به همین دلیل، داشتن مشاور حرفه‌ای بسیار مهم است

چرا این موضوع برای ایرانیان در انگلستان مهم است؟

بسیاری از ایرانیان در انگلستان:

• مستاجر هستند
• یا ملک اجاره می‌دهند

عدم آشنایی با این قانون ممکن است باعث:

• ❌ جریمه
• ❌ مشکلات قانونی
• ❌ ضرر مالی

نقش مشاور مالی و حسابدار

یک مشاور حرفه‌ای می‌تواند:

• شما را با قوانین جدید آشنا کند
• ریسک‌های قانونی را کاهش دهد
• ساختار مالی اجاره را بهینه کند

تماس برای مشاوره

Contact us

02035815252
07828130705

نتیجه‌گیری

Renters’ Rights Act
یکی از مهم‌ترین تغییرات بازار اجاره در انگلستان است که از سال
2026
اجرا می‌شود.

اگر صاحب‌خانه یا مستاجر هستید، باید از این تغییرات آگاه باشید

این قانون باعث:

• افزایش حقوق مستاجران
• شفافیت بیشتر بازار
• و حرفه‌ای‌تر شدن سیستم اجاره

می‌شود